保坂猛建築都市設計事務所 / TAKESHI HOSAKA architects

ワークフロー

・設計から竣工まで
・初回のご相談は無料
・基本設計について

費用

・設計料
・その他費用

設計から竣工まで

STEP 01 お問い合わせ

まずはお気軽に、メールまたはお電話からご連絡ください。
メール → info@hosakatakeshi.com
電話 045-651-2540
＊お電話の受付時間は、月曜から土曜の10:00から19:00です。

STEP 02 ご相談

初回のご相談は無料にて承ります。お話をお聞きし、アドバイス等させて頂きます。
敷地が決まっている場合は、土地の資料をお見せください。
弊社の作品のご説明や、仕事の進め方等についてもご説明致します。

STEP 03 設計契約、設計着手

「建築設計、監理業務委託契約」を交わし、正式に設計業務をスタートします。
契約の日には、お施主さんのお話を再度、十分な時間をとって聞かせて頂きます。
この時点で、１回目の設計監理料をお支払い頂きます。

STEP 04 基本設計

第１回のプレゼンテーションまでに、１.５から２ヶ月程度お時間を頂きます。
この期間に、敷地周辺を含めた1/100のスケールの模型の作成し
1/100のスケールのラフ模型による案を３０個から多い時には５０個程度作成し、プロジェクトの可能性を探ります。
可能性のある案を２つ３つに絞り、1/50のスケールで具体的に検討を行い、最も良い案を１つに絞ります。
1/50あるいは1/30のスケールによる模型を作成し、第１回プレゼンテーションにてご覧頂きます。

STEP 05 第１回プレゼンテーション

1/50あるいは1/30のスケールの模型、1/100から1/50の図面を用意しご覧頂きます。
この時点で、たいへん気に入って頂いて基本設計が終了するケースが多いです。
いくつか気になる箇所等をお聞きし、次回打ち合わせにてご確認頂き基本設計を終了となります。
この時点で、２回目の設計監理料をお支払い頂きます。

STEP 06 実施設計

STEP 06-1 実施設計図面の作成
基本設計が終了し、実施設計をスタートします。
実施設計図面の作成を１ヶ月程度お時間を頂き作成します。
実施設計図面をお施主さんにご覧頂き、気になる箇所等をお聞きし、１週間程度で図面の修正を行います。
施工会社に実施設計図面の説明を行い、工事の見積り依頼を行います。
工事見積りに要するお時間は１ヶ月程度となります。

STEP 06-2 見積り調整
施工会社から工事の見積りが提出されます。
通常、予定金額を上回りますが、金額を精査しつつ、仕様等についても再検討を行い
見積り調整を行います。お施主さんとの打ち合せの後、施工会社に再見積りを依頼するため、
見積り調整には通常１ヶ月程度のお時間がかかります。

STEP 06-3 確認申請
見積り調整が終了した後、２週間程お時間を頂き確認申請図面を作成します。
確認申請の図面を審査機関に提出し、２週間から１ヶ月の審査機関を経て、確認済証が発行されます。

STEP 06-4 工事請負契約
お施主さんと施工会社の間で、「工事請負契約」を交わして頂きます。
実施設計業務の完了となり、いよいよ着工となります。
この時点で、３回目の設計監理料をお支払い頂きます。

STEP 07 工事監理

STEP 07-1 地鎮祭
工事の開始に際し、お施主さんに地鎮祭をして頂きます。

STEP 07-2 上棟式
躯体完成時には、お施主さんに上棟式をして頂きます。

７日から１０日に１回のペースで現場に行き、工事監理を行います。
工事期間中も、必要に応じてお施主さんに工事の説明を行います。

STEP 08 竣工

審査機関による完了検査を受け、検査済証の発行を受けます。
最終工事費を精算し、施工会社からお施主さんに建物の引き渡しが行われます。
設計がスタートしてから、約１年から１年半で建物の完成となります。
この時点で、４回目の設計監理料をお支払い頂きます。

STEP 09 １年検査

引き渡しから１年が経過した後、施工会社立ち会いによる１年検査を行います。
不具合等ないか確認させて頂きます。また、何か問題やご相談がある場合は、１年に限らずその都度ご対応させて頂きます。